冬季是不是一年中卖房的不利时节

发布时间：2024-06-19 14:53:08 栏目：房产

导读 在冬季仙境中工作......对于经纪人来说，冬季可能是一份艰难的工作，因为通常可供出售的房产较少，而买家也不愿意在寒冷中出来检查房屋。但...

在冬季仙境中工作......对于经纪人来说，冬季可能是一份艰难的工作，因为通常可供出售的房产较少，而买家也不愿意在寒冷中出来检查房屋。



但对一些人来说，这都是挑战的一部分。“好消息是，随着房源减少，经纪人可以全身心地投入到房产上，并有更多时间尽最大努力向卖家推销房产，”RayWhiteWoollahraGroup的经纪人ShannonCleary说道。

“冬季是挂牌出售房产的绝佳时机。竞争会减少，市场上的存量也会减少，但仍有积极的买家;你不会遇到那些只顾着看房的人。如果他们冒着严寒出去看房，他们往往都会非常认真。”

对于买家来说，好处在于，尽管选择比春季到来时少，但所有相关的房地产专业人士往往都在附近并可提供服务，例如造型师、抵押贷款经纪人、病虫害检查员、搬家工人和传统工人。

“因此，卖家必须确保他们的房产尽可能地温馨舒适。他们必须更加努力地让房产更具吸引力，”她说。

“但是随着树叶落下，一些公寓，甚至是房屋，可能会有更好的景观......”

在墨尔本，JellisCraigFitzroy的LloydLawton也认为，冬季市场上库存不足给卖家带来了绝对的优势。“他们将孤立地进入市场，而不是面临激烈的竞争，”他说。

“大部分库存将在八月、九月和十月左右到货，因此，如果你在那时销售，你将面临更多卖家的竞争。

“但你应该选择像我这样的经纪人——车里随时都有电池驱动的吹叶机，以确保没有树叶堆满小路和草坪!你需要让房子和花园看起来尽可能整洁。”

劳顿补充说，冬天举办开放参观活动时，打开暖气也很重要，如果发生火灾，还要确保暖气也能正常使用。他的一处房产里还有一架电子钢琴，他会打开它来转移人们对附近主干道噪音的注意力。

“抓住现在的买家很重要，”他说。“他们中的一些人需要现在就买，因为他们的贷款可能在三个月内到期，他们不能等到春天。”

雷怀特堪培拉公司的LeonieTaylor认为，在堪培拉，冬季市场上的房屋库存通常会下降约20%。

“但是，由于国防预算发布周期等原因，6月份许多人在堪培拉进进出出，”她说，“所以需求仍然很大。”

然而，她的冬季活动往往不包括夜间开放，因为她表示，在漆黑寒冷的夜晚很难吸引人们出来。“但上周三晚上我确实举办了一次开放日，尽管当时下着倾盆大雨，而且房子已经租出去了，但还是有五个人来看房。”

特内里费房地产公司的詹妮弗·洛克利(JenniferLockley)建议，在气候较为温暖的布里斯班，冬季对销售和购买的影响不会太大。

然而，开放房屋的时间必须进行调整，以确保房屋获得最佳光线。

她说：“如果你的房子有美丽的河景，那么你会想在早上或傍晚展示它。”

“你通常不想在晚上展示它们，因为我们这里没有像南方那样的黄昏;大约下午5点或5点05分天就会黑。

“但无论如何，你都想在白天展示房产，那时光线好，天空蔚蓝。但至于买家和卖家的数量，自疫情以来，季节似乎不再那么重要了。库存一年四季都差不多，需求一直很高。”

在Woolloongabba，PlaceEstateAgents的DenisNajzar也非常喜欢在冬季开放日期间打开壁炉，以最大程度地展示房屋的优势。

他还注意到，投资者往往在财政年度结束后才出售房产，以避免提前缴纳资本利得税。“他们更愿意将出售推迟到7月，”他说。

但买家代理人米歇尔·梅(MichelleMay)表示，对于大多数买家来说，冬季是检查房产和提前出价的绝佳时机。

她说：“买家之间的竞争通常较少，因为有些人会发现在冬天很难做出承诺——天气寒冷时出门找房会更加困难。”

“但如果你是一个坚定的买家，你可以提前进行研究和决策，并通过提前报价让别人措手不及。

“你的一些潜在竞争对手可能会在长周末和学校假期外出，所以你将有优势。这也是从最坏的角度审视房产的好机会。

“您将能够看到后花园或车道上是否有积水，以及是否有潮湿和发霉的情况。然后您就可以做出明智的决定。”