ACT房价下跌加息导致房地产市场分化

发布时间：2024-06-07 10:38:24 栏目：财经

导读 在澳大利亚历史性的两年加息周期中，房地产市场呈现出复苏与衰退的交替景象，不同城市、郊区和地区呈现出鲜明的对比。CoreLogicAustralia对...

在澳大利亚历史性的两年加息周期中，房地产市场呈现出复苏与衰退的交替景象，不同城市、郊区和地区呈现出鲜明的对比。



CoreLogicAustralia对加息周期前后两年房地产市场表现的分析显示，自2022年4月以来，全国房屋价值仅上涨了2.8%，与前两年31.7%的大幅涨幅形成鲜明对比。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(TimLawless)表示，过去两年资本收益相对较小，是加息周期初期全国房价下跌7.5%的结果，当时全国指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。

自2023年1月CoreLogic全国房屋价值指数触底以来，房价每月都上涨11.1%。

他说：“人们可能认为房地产价值在不断上涨，但我们不能忘记首次加息后立即出现的短暂而急剧的下滑。”

“自市场触底以来，全国房价已连续15个月上涨，但这一表现并不能代表整个市场。在总体数据背后，房地产市场的表现存在很大差异。”

全国范围内，自加息周期开始以来，37.9%的郊区房价出现下跌。霍巴特郊区受创最严重，房价下跌98.0%，其次是墨尔本(87.8%)和澳大利亚首都领地(87.6%)。

劳利斯表示，由于基础的供需基本面更加平衡，这些市场感受到了利率上升的影响，导致大多数郊区的房价普遍下跌。

劳利斯表示：“在疫情最严重的时候，霍巴特和堪培拉的住房活动十分活跃，但此后，它们面临着房源增加、负担能力限制以及州际移民水平下降等人口状况低迷的问题。”

ACT的主要发现包括：

自2022年4月加息周期开始以来，澳大利亚房屋价值仅上涨了2.8%，这是2022年5月至2023年1月期间下跌7.5%的结果。这与前两年31.7%的大幅增长形成鲜明对比。

堪培拉是加息以来第二疲软的首都市场。房价下跌6%，87.6%(85)的郊区仍低于2022年4月的水平。

只有4.1%(4)的ACT郊区价格达到历史最高水平。

自利率开始上涨以来，泰勒和丹曼展望一直是澳大利亚首都领地最强劲的房屋市场，分别上涨了20.1%和13.8%。福雷斯特是最强劲的公寓市场，上涨了9.2%。

莱昂斯和奇夫利是表现最弱的房屋市场，房价分别下跌-17.4%和-16.1%，而坎巴是表现最弱的公寓市场(-6.6%)。

澳大利亚首都领地住房的平均价格目前为847,604澳元，低于4月22日的901,791澳元。