早期预警信号为什么业主现在要卖掉他们的房子

发布时间：2024-06-07 10:38:23 栏目：财经

导读 由于利率上升和生活成本压力加大，一些业主出售房产的数量比去年同期更多，这促使一些人减少债务或缩小住房规模。这种压力最明显表现在抵押...

由于利率上升和生活成本压力加大，一些业主出售房产的数量比去年同期更多，这促使一些人减少债务或缩小住房规模。



这种压力最明显表现在抵押贷款带外围郊区，这些郊区的居民多为首次购房者和收入较低的家庭。

悉尼和墨尔本财务状况较好的其他业主正利用稳定利率环境的机会，推进他们在经济低迷期间推迟的生活决定。

CoreLogic的数据显示，过去四周，悉尼的新房产挂牌量比去年同期增长了9.4%，墨尔本的新房产挂牌量增长了34.8%。

区域市场也出现上涨，新南威尔士州上涨14.6%，维多利亚州上涨39.4%。

在其他地区，布里斯班和珀斯等城市的房地产市场表现强劲，业主纷纷挂牌出售房产以趁价格上涨之机，房价较去年同期分别上涨19.7%和4%。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(TimLawless)表示：“供应商活动确实在去年年中开始回暖，从某种程度上来说，这种趋势还在持续。”

“家庭可能存在降低风险的因素，他们会降低债务水平，或许会缩小规模，在可能拖欠抵押贷款还款之前从市场上套现。”

他说，房屋挂牌数量增加的另一个原因是，两年前经济低迷期间推迟出售的业主现在可能正在推进计划。

劳利斯说：“我们仍然看到，在供应商长期不活跃的时期，出现了一些追赶现象。”

但他表示，不同地点的情况各有不同。

“特别是在墨尔本、维多利亚州偏远地区等较弱的市场，可能存在一定压力。我们知道，家庭资产负债表通常相当紧张，高利率正在造成影响，因此可能会有人因为不得不这样做而卖房。”

他补充说，维多利亚州提高土地税可能是其中一个因素。

他表示，悉尼的涨幅不如墨尔本那么大，“但与大多数市场一样，我们看到卖家比一年前更加活跃”。