越来越多的业主选择将现有房屋翻新成更大的单位而且不仅仅是他们

发布时间：2024-06-07 10:50:47 栏目：房产

导读 越来越多的业主选择将现有房屋翻新成更大的单位，而且不仅仅是他们。许多新买家还选择在成熟的郊区购买老旧的联排房屋或连栋房屋，并对其进...

越来越多的业主选择将现有房屋翻新成更大的单位，而且不仅仅是他们。许多新买家还选择在成熟的郊区购买老旧的联排房屋或连栋房屋，并对其进行翻新以更好地适应他们的生活方式。



这些买家不会选择远离市中心的较新、更实惠的房屋，而是选择靠近城市或公共交通站的较旧房屋。

有些房主对这些房屋进行小幅改造，而另一些人则采取了更为激进的措施。有些人将现有建筑彻底拆除，在原址建造全新的建筑，室内外的改造往往与原有设计或规格大相径庭。

就单层排屋而言，许多正在装修成一层半或双层的住宅，而双层排屋则被改造成两层半或三层的住宅。

据几位房地产经纪人称，这种现象增加的原因之一是房价飙升。尽管旧房有潜力提供新的设计、概念和生活方式，但与新推出的房产相比，旧房往往更便宜。

此外，技术进步、材料改进和创新理念使重建或翻新旧房变得更加容易，也更符合业主的喜好。同样，较小的房屋可以扩大以容纳不断增长的家庭，即使这意味着只是增加一个额外的房间。

虽然重建或改造旧房的趋势并非完全是新趋势，但近年来这种趋势却出现了激增。“这种趋势十年前就已存在，但我们看到这种情况越来越多，”一位房地产经纪人表示，预计重建房屋的现象将进一步增加。

提高房产价值

在许多情况下，对某个社区的房屋进行翻新往往会推高房价，前提是翻新工程合理且得到当地政府的批准。

该地区老旧房屋的潜在买家会考虑翻新或重建的潜在增值和好处。此外，房地产估价师还会考虑增加的建筑面积和额外空间的功能，从而提高房产估值。

几乎可以肯定的是，这类房产在排屋中会价值更高。雪兰莪州斯里肯邦安的一栋双层排屋就是这种情况的一个例子，该排屋十多年前被彻底拆除并重建。当时，这栋房子的价值约为20万令吉。

重建后，新房子包括土地在内的总成本估计为38万令吉。“如今，这套房产的价格比周边价值约80万令吉的房子高出20%”，该经纪人说。

一项快速调查显示，重建旧房后扩建的房屋与周围房屋的面积可能相差20%。在某些情况下，增幅更高，但也有较低的估计，因为有些房屋只是进行了小规模扩建。

没有绝对的数字，因为这些房屋大部分都是为了业主自己居住而扩建的，而不是为了转售。增值还取决于房屋的装修和扩建工作以及范围。由于每个项目都是根据业主的需求量身定制的，因此房产增值的数据仅基于估计。房屋扩建服务、扩建概念、建筑增建、家居装修、改造标志、翻新和建设、房产规模、房地产选择、矢量线图标根据个人需求定制

重建的一个显著优势是业主可以根据自己的喜好和生活方式定制房屋。

此外，有些房主认为，如果他们购买新房，但仍需要对其进行装修以满足他们的要求，那么费用会过高。大多数经纪人都认为，导致买家搬回旧区的另一个因素是地理位置。

“出行时间，尤其是高峰时段，至关重要。因此，购买靠近市区的房屋更有意义，因为事故、雨水、洪水或路障可能会造成意外的交通堵塞，”一位经纪人解释道。

他补充说，成熟的住宅区会给居民带来安全感，因为它们可能会唤起个人回忆，比如童年时光。搬到远离城市的新地区可能会让人感到不安，因为不熟悉的方面包括如何找到出入路线、如何找到当地的便利设施和购物场所。

因此，他建议精心规划新社区，以吸引那些看到房屋价格实惠、资本增值潜力的买家。

不过，也有人购买地理位置优越的旧房，打算将其改建成旅馆。这样他们就可以通过将房间出租给学生或工人来提高租金收益。

虽然地方议会通常缺乏针对此类改建的具体指导方针，因为翻修工作通常发生在房屋内部，但如果管理不善，改造后的房屋可能会对周围的房产价值产生负面影响。

报告强调了人们对学生吵闹以及由于同一家庭拥有多辆车辆而导致通道堵塞的投诉。

最终，房产价值受到的影响取决于新业主。负责任的业主会将房屋装修成美观的外观，这很可能会增加房屋的价值，而只对快速获利感兴趣的人可能会损害房屋的价值。