过去五年来发展最为迅速的维多利亚州偏远地区城镇

发布时间：2024-06-07 10:38:25 栏目：财经

导读 过去五年来，维多利亚州偏远地区每个城镇的租金都出现上涨，一些曾经较为便宜的郊区的租金甚至上涨了60%至70%。专家表示，房地产投资者将房...

过去五年来，维多利亚州偏远地区每个城镇的租金都出现上涨，一些曾经较为便宜的郊区的租金甚至上涨了60%至70%。



专家表示，房地产投资者将房屋出售给自住业主，加上该地区人口的增长，导致房价稳步上涨。

Domain数据显示，截至2024年3月的五年内，谢珀顿和本迪戈周边郊区的租金涨幅最大。

领域研究和经济学负责人尼古拉鲍威尔博士表示，五年的增长“表明需求远远超过了供应”。

“你确实捕捉到了那个改变人们居住地动态的时代。我们看到了人们涌向树林和海洋的地区，”鲍威尔说。

“租金上涨的速度远远高于工资增长的速度……所以它确实影响了那些领取当地工资的当地居民，因为它造成了负担能力障碍，这意味着他们必须搬迁到邻近的郊区，或者在卧室数量或他们租用的房产类型上做出妥协。”

谢珀顿(Shepparton)附近的努穆卡(Numurkah)镇的租金出现了五年来的最大涨幅，上涨了73.5%，达到每周425澳元的中位价。

位于本迪戈地区的伊格尔霍克郊区的租金上涨了60.7%，达到450美元。

GagliardiScottRealEstate的首席总监RockyGagliardi在Shepparton和Numurkah设有办事处，他表示，供应不足导致租金飞涨。

“土地税对于Numurkah等地区的许多投资者来说已经变得遥不可及……这对许多(房东)来说是最后一根稻草。他们中的许多人都在农场工作，并没有太多的额外收入，所以他们依靠住房来获得额外收入，”Gagliardi说道。

“我们售出了很多投资性房产，其中很多都被首次购房者买走了。”

Gagliardi补充说，由于工业和医院工作的蓬勃发展，越来越多的工人被吸引到Numurkah和Shepparton地区，但出租房产不足以满足需求。

“(工人们)有兴趣在这里待两年，也许三年，然后……搬回悉尼或墨尔本。他们不打算在Numurkah投资或长期居住，那只是他们的一个基地，”他说。